[0,17184]<0,17184,0>今天咱们来看看宜兴这个城市，是怎么通过打造产业新城。还有生态文旅走廊，把自己的发展空间往南拓展。来突破以前那种老城区的局限，让这个城市能够在苏浙皖交界的地方，有一个全新的格局。 [17184,3820]<0,3820,0>是的，这个话题最近也挺火的，那我们就直接开始吧。 [21004,10265]<0,10265,0>我们先来讨论一下，宜兴城市发展的这个大的背景和趋势啊，那就是宜兴这个老城区，也就是团氿周边。它到底有哪些优势和短板？ [31269,16840]<0,16840,0>嗯，宜兴的老城区，就是团氿周边嘛一直都是宜兴的城市核心，配套非常的成熟。生活气息也很浓厚，但是这个开发已经饱和了。路网拥挤，土地也很稀缺，所以没有办法承载大规模的产业落地和新城区的建设。 [48109,5945]<0,5945,0>那宜兴的城市重心，在最新的国土空间规划当中，有哪些新的变化？ [54054,23366]<0,23366,0>现在宜兴的规划里面。城市的重心是明显的往南移了嗯，宜城和丁蜀联动，然后对接宜南山区，不再是单纯的老城区的改造，而是整个城市向南扩张。其中有三个板块正好赶上了交通，产业和政策的三重利好，很有可能成为宜兴新的建设和崛起的先锋区域。 [77420,9951]<0,9951,0>接着咱们具体说说，丁蜀陶都科技新城的南区，它的发展和规划到底有什么不一样，它跟宜兴传统的那些区域比，到底有什么优势？ [87371,22348]<0,22348,0>丁蜀陶都科技新城的南区呢，它是宜兴主城核心的一个重要组成部分。然后它和宜城一起支撑起了这个主城区的功能嗯，它也是紫砂陶瓷文化的一个发源地。过去丁蜀的发展重点呢一直都放在蜀山老街和老镇区。主要就是靠文旅和传统的陶瓷产业，所以它的城市建设更新一直都比较慢。 [109719,6460]<0,6460,0>那陶都科技新城南区的规划，它在产业的选择和城市的功能布局上面，有什么新的突破？ [116179,17759]<0,17759,0>现在这个科技新城南区呢它是被定位成了一个，科产融合的都市工业高地，它的重点就放在了科创孵化。先进制造和产业邻里配套上面，它不再局限于传统的陶瓷手工业，而是推动陶瓷文创，新材料和数字创意的产业升级。 [133938,5075]<0,5075,0>所以它就不仅仅是在做老本行，而是在往一个全新的方向去拓展了。 [139013,27491]<0,27491,0>对没错，就是这样的。而且它这个片区呢它是有很好的区位优势的，它北边是可以直接连到宜城的主城区。南边呢是可以直接通到湖㳇和张渚的，所以它是宜兴主城向南拓展的一个必经之地。然后加上它现在有很多的市政道路和产业配套都在加快建设。产业用地也在不断的释放。所以有很多的科创项目都在往这边聚集，这就会吸引大量的人口和工作机会。 [166504,3820]<0,3820,0>哎这么说的话，它跟老城区最大的不同点是什么呢？ [170324,17351]<0,17351,0>这个新城南区它是有很高的规划标准的，它的产业准入门槛是很清晰的。所以它既可以承接主城区外溢出来的居住的需求嗯，也可以靠新兴的产业去吸引和留住年轻的人才，成为宜兴向南扩张的一个产业新引擎。 [187675,14480]<0,14480,0>了解了，然后我们再来说说湖㳇到阳羡度假区的核心片区，这个地方的发展，因为很多人可能都只知道这里是一个旅游的地方嘛，那其实这个片区在宜兴的整个城市格局里面，到底是一个什么样的战略位置？ [202155,14538]<0,14538,0>其实这个地方呢，它不仅仅是大家说的宜兴的后花园，它其实是宜兴南部的生态开敞区的一个核心支点。也是宜兴向南拓展生态文旅和康养产业的一个关键的载体。 [216693,7282]<0,7282,0>阳羡生态旅游度假区，它在区域统筹，产业的布局和交通上面，有什么具体的做法和成效？ [223975,19170]<0,19170,0>现在的阳羡生态旅游度假区呢已经实现了湖㳇和张渚的一体化的统筹，它的这个面积已经超过了四百六十平方公里。像窑湖小镇，阳羡溪山这样的百亿级的项目也都陆续的落地了。酒店啊，商业啊，研学啊，康养啊这些配套也在不断的完善。 [243145,6090]<0,6090,0>所以这个度假区的产业类型和开发模式，跟传统的工业区相比有什么本质的区别？ [249235,23323]<0,23323,0>这个片区呢它是一个以生态优先的发展模式。它是严格控制大规模的高密度开发的，它主要就是做低密的康养，度假文旅和一些乡村精品业态。然后它的交通也非常的方便，从宜兴的主城沿着三百六十省道或者是宜长高速，大概半个小时就可以直达了。所以它也不断的在吸引市区的人过来休闲消费。 [272558,8307]<0,8307,0>原来是这样，那湖㳇到阳羡度假区核心片区，它在整个宜兴向南扩张当中，到底是扮演了一个什么样的角色？ [280865,17806]<0,17806,0>它是一个生态的增长极。就是它是长三角大城市近郊里面非常稀缺的一个生态康养板块，它是宜兴实现差异化竞争的一个王牌。然后它也带动了整个宜南山区的连片发展，成为了宜兴向南扩容的一个样板区域。 [298671,9828]<0,9828,0>OK，紧接着我们来分析一下张渚南山智谷这个片区，它是怎么实现产业的转型和升级的，就是它是怎么一步一步的变成现在这个样子的？ [308499,13402]<0,13402,0>张渚呢它其实是宜南山区的一个门户重镇，它是在宜兴的西南方位，然后它西边呢是连接溧阳，南边呢是可以直达浙江的，所以它是苏浙皖三省交界的一个交通节点。 [321901,4885]<0,4885,0>所以说这个地方以前是什么产业为主啊，后来是怎么发生根本性变化的？ [326786,17990]<0,17990,0>以前呢它主要就是靠工矿和农林，产业结构非常的单一，城市面貌也没有什么亮点。但是随着南山智谷产业园的落地，它就开始转型了，现在它主要发展的就是科创研发。绿色制造和配套服务业，它就成为了宜南山区的产业副中心。 [344776,5857]<0,5857,0>那张渚南山智谷，它在土地资源和交通条件上，有哪些突出的优势？ [350633,12825]<0,12825,0>首先它的土地储备是非常充足的，开发成本也比较低，而且它又紧邻阳羡生态旅游度假区，所以它的生态环境也是非常好的，它就可以做到产业发展和生态保护的同步进行。 [363458,3259]<0,3259,0>这么说的话，这个地方的交通是不是也特别方便？ [366717,19010]<0,19010,0>没错，就是它有三百六十省道穿过，然后宜长高速的出入口也在附近，所以它的交通是非常方便的，它不仅可以承接宜兴主城的产业外溢，也可以吸引溧阳和长兴这些周边的地方的资源过来，它就成为了宜南山区的一个，把产业和人口聚合在一起的一个重要的城镇节点。 [385727,11453]<0,11453,0>我们来总结一下，宜兴在向南扩容的过程当中，现实的约束和板块的差异化定位，它在开发模式和功能定位上，这三个片区到底有什么本质的不同？ [397180,26325]<0,26325,0>这三个板块的定位是完全不一样的，比如说丁蜀的陶都科技新城，它是一个产业优先的区域。住宅的配套只是辅助的功能，然后阳羡生态旅游度假区呢，它是有严格的生态红线的。所以它的开发强度是非常有限的，它没有办法大规模的造城，然后张渚的南山智谷呢，它离主城区比较远，它的建设主要是取决于产业招商的速度，所以它的开发节奏会慢很多。 [423505,7263]<0,7263,0>那宜兴在向南扩张的过程当中，它的自然条件和基础设施的建设，对它的这个开发进度有多大的影响？ [430768,19610]<0,19610,0>因为宜兴南部它是丘陵山地比较多嘛，所以它的征地成本和基建的投入都是比较高的，所以它的配套落地的速度会比，平原的地方要慢一些。然后它的这个招商引资的压力也不小，所以它的板块之间会有明显的发展快慢的不同，它不可能说整个南部都能同步的爆发。 [450378,7981]<0,7981,0>明白了，那宜兴在向南扩容的这个过程当中，它的城市的功能和空间的格局会有一个什么样的全新的变化？ [458359,15614]<0,15614,0>宜兴现在已经跳出了过去那种局限于老城区的发展，它现在是把主城，陶都和宜南山区这几个地方的发展脉络，全部都打通了，然后形成了一个主城核心加产业新城加生态文旅走廊的这样一个全新的城市骨架。 [473973,6108]<0,6108,0>那这三个南部的板块，它们在功能分工上面，具体都承担了什么样的全新的角色？ [480081,21342]<0,21342,0>老城区它还是承载着历史底蕴和成熟的生活配套，然后南部的这三个板块，丁蜀陶都科技新城南区，它是主攻科创产业，湖㳇阳羡片区，它是主打生态康养，然后张渚呢，它是作为区域的新门户，所以它们一起把宜兴的发展纵深，拉到了苏浙皖的边界。 [501423,7960]<0,7960,0>OK，那对于不同的购房者和投资者来说，怎么去看待宜兴南部这三个板块，它们各自的吸引力和价值？ [509383,20529]<0,20529,0>其实就是，如果你是看重产业和就业机会的话，那丁蜀的陶都科技新城肯定是首选。然后如果你更在意的是休闲和康养，那湖㳇和阳羡这个度假区会更适合。那如果你是看好这种长期的城镇升级和产业落地带来的机会的话，那张渚就是一个值得期待的地方。 [529912,11973]<0,11973,0>行，那今天我们把宜兴这个城市，向南发展的三个板块，给大家都捋了一遍，从产业到生态再到这个区域的门户，其实每个板块都有自己独特的定位和发展的节奏。 [541885,5750]<0,5750,0>好了，那这期节目咱们就到这里啦，感谢大家的收听，咱们下次见，拜拜拜拜。
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