很多人大概不知道一组对比的数据,滨湖区总面积为571.63平方公里,其中太湖水面占大部分,真正属于陆地的部分只有209.07平方公里。2001年挂牌之初,它一下子合并了马山、锡山市9个镇等地区,版图扩张很大。但是仅仅过了十几年的时间,城北和东南部的一些地区就陆续被划定出来。
等到新吴区落地之后,当年被划出去的片区全部分开,剩下滨湖主城、河埒、荣巷、蠡湖一带基本都被填满了,新增连片建设用地越来越紧张。一边是太湖湾科创带不断引进大项目,另一边是能够落地项目的土地越来越少,很多网友都在议论,如果滨湖要扩大发展空间的话,哪个地方才是最好的选择呢?
根据当年划入划出的历史和现在的土地情况来判断的话,在这三处地方中,与其它片区相比,其可行性要高一些。
首先给出一个筛选的前提,早期把崇安、南长、北塘等区域划分给了广益、扬名、黄巷、山北、中桥、刘潭等片区,而现在所有的这些片区都属于梁溪核心区建成区了,楼房密密麻麻的,并且没有大面积的空地。一般不被纳入扩容的讨论之中。以下3个选项要么手上有大片盘活的空间,要么地理位置相接,道路网络和生活圈早已相连。
第一个就是胡埭镇。自从2001年划归到滨湖区之后,它就一直没跨区划出去过,只是在2011年的时候把阖闾、湖山这2个社区调整给了马山,属于区内微调。它是滨湖区目前唯一的一个建制镇,聚集了全区7成左右的企业,16.8平方公里的九龙湾智造城。它堵在了无锡西面,和惠山区相邻,向西可以直接到达常州武进,钱胡路、锡宜通道穿过小镇。滨湖主城更适宜做研发办公和高端居住,很难放下大体量制造项目,而胡埭正好填补了这一空白,承接科创成果转化,并不会破坏滨湖现有城市的布局。
沿着湖边向西南方走,第二个可以讨论的地方就是马山街道。原来的马山是独立的马山区,在2001年的时候被撤销,并入到滨湖中来,这些年只有少数村庄内部进行了调整,但是这些调整都已经被留在了滨湖之中。它的3个侧面都伸进了太湖之中,陆地上与湖水相隔,滨湖主城主要通过梅梁路这条主要干道相连,整体开发强度很低。生命科学园的核心区有5.6平方公里,集中了220多家生物医药企业,员工人数超过1万人。灵山、拈花湾已经形成了成熟的文旅产业基础,并且走上了康养、生物医药的道路,可以与雪浪、太湖街道等区域内的高校科创资源进行互补配合。其他板块都是拼住宅、拼工厂,而马山最稀缺的是临湖生态空间,可以承载滨湖高端科创、度假康养等低开发、高附加值项目。
再看南边的话,第三个选项就是当年被划出去的华庄南部、新安片区。该地区于2001年与华庄、新安一同被划入滨湖区,到2007年华庄南部7个村子以及新安社区单独划分出来,并交由新区管理,在2016年新吴区挂牌之后,终于摆脱了滨湖的影响。新安街道辖区总面积为24.27平方公里,其中太湖岸线长7.8公里,位于贡湖湾水源保护区内,是太科园所在地。菱湖大道、震泽路等主要道路直接连接到隔壁的雪浪、太湖街道,两边小区和产业园已经连成了一个整体,居民们日常生活往来十分频繁。和新吴区其他的片区相比,在这里居住、科研、生态混杂布局,并没有密集重工业,如果滨湖要往南联接太湖新城的话,那么这里就是天然的衔接节点。
这3个点的位置不一样,但是它们正好可以相互配合,并不会产生竞争关系。胡埭主要产业落地,解决了滨湖缺少工业用地的问题;马山以生态科创、文旅为主导,把滨湖沿湖的发展上限拉高;新安、华庄南面与南部新城相连通,打通贡湖湾这个城市断点。它们正好避开了已经非常饱和的城北老片区,各自都有盘活的空间,这也是它们在讨论中被提得比较多的原因。
近几年来滨湖发展步伐非常快,太湖湾科创带建设不断推进,生物医药、高端装备制造等一大批重大项目相继开工,地铁、快速路网不断完善,内外交通通达度不断提高。但是要说明的是,区划调整有严格的审批程序,并不是说就是官方规划。调整边界的时候要考虑到水源保护、国土空间规划等问题,并且要协调好周边各个区域的发展。但是就地理环境、历史变迁以及土地状况而言,这3个地方一直都是大家讨论滨湖扩容时不能忽视的选择。那么在胡埭、马山、华庄新安这4个地方,大家认为如果滨湖区将来真的有扩大的可能的话,在这4个地方中哪一个的地方扩大可能性最大呢?
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