公众号后台有网友留言： 二手房凉了 ，新房又贵又摇不到，高风险的理财产品又没那个智商搞，看着手里这 小几十万的存款 ，难道就只能存银行吃一年几千块的利息？
这不是网友的凡尔赛，而是大多数小有成就的合肥人都有的难题。
房产一向以其稳定性成为资本青睐的投资方式，但眼下的行情是什么？二手房成交暴跌，市区新房摇不到，三县新房首付比例奇高，合肥的住房投资市场已经向大部分中产家庭关闭了大门。
那要把闲置的资金放银行涨利息吗？还是拿去多买股票基金搏一搏风险？
很多人几番衡量后，还是会选择 投资房产 ，仍是信赖它的稳定性，以及高收益。
可举目四望，合肥还有哪里适合中产家庭投资？
壹| ONE
800里巢湖之基建完备的滨湖东区
“要让800里巢湖成为合肥最好的名片。” 去年此时，领导人一句话为巢湖的大建设指明了方向，也让更多投资者把目光聚焦在了 滨湖东。
“纵目湖天远，烟霞一望收。”这片曾经以秀丽山水闻名遐迩的区域，现在已 是合肥滨湖新区东扩的重镇。
2011年，三分之一的巢湖市被划进合肥。西靠合肥滨湖新区，南拥800里巢湖秀水，圈北岸十八联圩等环巢湖生态湿地，向东链接巢湖市、芜湖市，成为合肥外联的一条主轴。
图|合肥“1331”城市空间战略规划
后来的“1331”城市空间战略、《环巢湖文化旅游规划基本框架》以及合肥十四五都市圈新规划， 都将发展线从滨湖延展到了巢湖半岛 ，不断深化 “合巢一体化” ，与主城同频共振。
而“要让800里巢湖成为合肥最好的名片”这句话，更是为“合巢一体化”建设进程加足了马力，环湖地区的基建面貌时刻在更新变化。
半岛内的长临河古镇、烔炀老街、中庙寺、姥山岛及月亮湾湿地公园等 111处旅游景点 ，也已经成为了合肥及周边城市的度假游玩胜地；
同时，以滨湖为首，合肥主城接连不断地向半岛输送资源，像 安徽医科大学第一附属医院、科大讯飞、安徽省投、中铁 等基建机构（企业）纷纷参与、驻扎；
滨湖大道、长临河高铁站、建设中的半岛大道，以及规划中的 轨道S3线、7号线延长线 、合巢城际铁路、环巢湖高速等多维立体交通，也都在源源不断地为巢岛科学城积蓄流量。
贰| TWO
巢湖半岛之体系自成的宜居社区
卓越的生态环境、发达的交通路网、生机勃勃的文旅经济，自然而然地，这些发展景象也引来一批开发者在此置地掘进。其中，自然要以中铁这样的 世界500强央企 为代表。
图|中铁佰和佰樂二期规划示意图
中铁四局在巢湖半岛精著约 2000亩湖山住区 ，一期康养小镇已经营业，正在倾力开发设计 二期全龄高品质住宅项目 。
CCFC可持续照料家庭社区——中铁佰和佰樂 ，它打破过往以床为单位的养老模式，而 以户为单位 ，保留家的传统形式，从而使入住的会员充分保留个人自由和私密空间。
同时，大体量升级园区医养服务： 引进安医大一附院建设佰和医院 ，提供贴心便捷的医疗康复服务； 湖滨餐厅、膳食中心、集会堂、常青活动中心10余项康养设施 ；还有 家庭医生、老年大学 等几十项个性化服务……
图|中铁佰和佰樂一期实景·集会堂+公寓楼
而这些，都可以 无缝对接到二期物业管理中 ，提供个性化点单式服务，譬如 家庭医生 服务一呼即享， 假日酒店 的住宿和餐饮服务可满足日常邻里聚会宴请需求……
二期住宅项目背靠石虎山，紧邻湿地公园，拥有天然无可复制的湖山景色。 全项目仅规划无界联排别墅、山水叠院、朝夕多层 三种纯粹低密产品，容积率仅有 1.05 ，这是合肥主城区几乎无法做的规划和设计；
以中央景观轴为界，联排别墅和景观多层分隔开来。
图|中铁佰和佰樂二期规划示意图（局部）
眼下项目联排、叠院产品已启动预约，登记异常火爆；而精品电梯洋房刚刚开售便受市场追捧，未开售楼栋也正在热火朝天地预约中；可以说，这一纯粹低密社区的规划已经为整个社区圈定了清晰的生活圈层，未来业主的社交将 无限倾向高质化、纯净化……
闲时，业主可散步到 湖滨餐厅 品尝新品 西餐 、在活动中心打个球、到舞蹈房做做瑜伽；或者到社区的四季花海田园农场 租赁一块土地来栽花种菜 ，浸入式体验田园牧歌的生活方式；
图|中铁佰和佰樂 二期联排、叠墅效果图
若无暇闲逛，二期住宅社区也有自己的沿街商铺，能轻松满足业主日常生活所需……
或者，周末驱车去往12公里（直线距离）外的滨湖新区，沿社区外的 蔡永祥路北上，左转入环湖北路 ，不消一会就能抵达滨湖主干道方兴大道，由此，可直接前往 省政府、银泰中心、融创乐园、滨湖医院、合肥市政府 等大半主城地标；
或者从社区南下前去 姥 山岛 风景区游玩，直线距离仅有 2.5公 里，一脚油门儿的功夫就能抵达目的地， 乘船 览景或 驾驶快艇 刺激击水，尽可肆意。
图|中铁佰和佰樂区位示意图
在半岛，中铁佰和佰樂更近滨湖，也更贴近生活，囊括了居住、康养、玩乐这种全龄段的生活场景。可谓之， 外拥湖光山景之色，内揽全维基建配套 ，宜居之所，不过如此。
而具有居住价值是投资房产的前提要素，是以，小有富余的中产家庭便将投资视角聚焦在此。
叁| THREE
无可复制的宜居社区之精致户型空间
但说到底， 居住价值≠投资价值。
擅长房产投资的人还要考虑它的 性价比 ，以及后期的 流通性。 而几十年的房产市场已经证明， 小户型产品更容易产生高流通率。
中铁佰和佰樂恰恰具有滨湖东区难得的高性价比，且在户型设计上预留了房产的高流通性。
首先，它是滨湖东区半岛圈的价格洼地：
环看滨湖圈，其热势长存的根源在于新房与二手房之间的倒挂，二手房动辄3-4万/㎡的高单价，而摇号新房看似保护刚需，实则不是需要70多万的首付款和1万+的月贷，就是要同近万人竞争运气好坏；
而位于滨湖东区的中铁佰和佰樂， 单价低至1.1万/㎡ ， 总价110万起 ，比之滨湖二手房， 足有2万+的倒挂空间 ；再加上 不限购政策 ，2.5成首付（首付款约27.5万起）即可入手一套低密度多层，是纯正的价格低洼区；
其次，它是适合高流通的小户型低密多层：
更无忧的是，户型并不太大，中铁佰和佰樂并不是一味追求户型的大，它还兼顾到了 居住功能性和住房流通性 。
目前主售的户型是97-105㎡的两室两厅，还都是时下流行的 双卫生间设计。
图|中铁佰和佰樂二期电梯多层效果图
97㎡和105㎡的房源享受同样的空间设计，都是经典的方正户型，北面明窗与南向阳台相呼应，室内采光 南北通透 ， 通风无碍 ；两间卧室也与厨房、客厅等活动区分列东西两侧，动静不互扰，白日放肆，夜可安眠；
同时还能在有限的空间里不浪费任何一个角落的面积，兼顾到居住功能性。
图|中铁佰和佰樂二期电梯多层户型展示·97㎡
采用 餐客厅一体化设计 ，节省空间的L型厨房，出来即是餐厅，径直便是超大客厅，就餐、茶歇、观影等 家庭行动路线一气呵成 ，丝毫不费劲；
主卧 还自带干湿分离的 独立卫浴 ，以及 步入式衣帽间 ，为主人翁提供了充分的私属空间；
图|中铁佰和佰樂二期电梯多层户型展示·105㎡
特别一提的是，97-105㎡的两室都设计了一个 6.35/6.55米 超大景观阳台，内接宽境客厅， 大面积落地窗的设计 ，使主人坐在室内（2F及以上）即可远望巢湖水天一色，视野充盈开阔；
而且， 十几平的大面宽阳台有近一半面积都是赠送的 ，相当于节省了小十万，得房率也更高……
这样一处超低容积率+超低密度+超高绿化，还兼具高性价比和高流通性的社区，不正是滨湖圈亟需的 投资产品 吗？
肆| FOUR
结语
据说，预约二期无界联排别墅和叠院产品的业主皆是合肥各大企业的 高知人群 ，他们早早就认定了滨湖东区半岛科学城的居住价值。
此时，滨湖外溢而来的客户群或许要比以往多一倍还不止，大面积别墅或许仍能保持匀速去化，但 奇货可居 的小面积低密度 电梯多层 就很难留住了，趁行情趋稳时早早落定才是正解。
眼下，中铁佰和佰樂已经开售 3栋6+1F电梯多层 ，量不大，去化奇快，后期几栋同质房源也已经启动预约；
图|中铁佰和佰樂超MAX示范区效果图
更值得期待的是，项目斥巨资打造的 数万方示范区 正在进行紧锣密鼓地装饰，它既是会所又承担了后期 邻里中心 的功能。这座全城难出其右的 超MAX示范区 9月初将盛大面世，届时，又将成为半岛乃至合肥全域 网红打卡 的不二佳选！
中铁·佰和佰樂
2000亩国际全龄度假养生区
精品低密住宅正在热销中
建面约97-105㎡二期新品 电梯多层
咨询电话: 0551-88565555
项目地址：中国合肥·巢湖半岛中庙景区
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