[0,16097]<0,16097,0>今天我们要聊的呢是，无锡从二零二七年到二零三零年这一段时间。城市更新和拆迁改造的一些新的计划。以及官方明确的一些实施的方式，和补偿的标准。还有要注意的一些误区啊。 [16097,5176]<0,5176,0>是的，这些变化其实跟每一个无锡的居民都息息相关，对，那我们就开始吧。 [21273,10232]<0,10232,0>咱们先来说说，无锡的城市更新和拆迁，这几年到底是一个什么样的整体的政策走向，然后现在有哪些官方的规划在指导未来的这些动作。 [31505,30952]<0,30952,0>其实最近无锡就是出台了，无锡市城市更新专项规划，二零二五到二零三五年的。和城市更新三年行动计划。这两个政策其实就给二零二七年到二零三零年这四年，定了一个非常明确的基调。就是全市一共有六十九个重点更新片区，会分批的推进。然后有四个核心板块会率先的启动，啊所以这四年会是一个，城市更新和征地拆迁真正落地的一个黄金时期。 [62457,8685]<0,8685,0>嗯，很多人都在关心说，呃，最近网上各种拆迁的传言啊，到底哪些是真的哪些是假的？官方有没有什么明确的说法？ [71142,20355]<0,20355,0>官方的说法就是，现在已经没有这种大规模的拆建了啊。以后都是一片区一策。然后点状的拆迁，连片的提质。所有的拆迁的信息，都只会以政府的现场公告和官网的公示为准。对，其他的任何网传的名单啊小道消息啊，都不做数。 [91497,7001]<0,7001,0>对，那接下来我们要讲的就是，无锡的城市更新到底会改哪些区域？然后它的这个改造的标准是什么？ [98498,25595]<0,25595,0>呃，整个无锡这次规划的更新的范围是一百二十五平方公里。嗯，主要的对象就是老旧小区，老旧的工业区。破旧的村居，和一些低效闲置的土地。然后它是有一个优先级的，就是危房，棚户，和低效的地块会优先处理。像一些，呃品相还比较新的，配套也比较全的小区，就只会做翻新，不会动迁。 [124093,17646]<0,17646,0>明白了，那下面咱们具体来说说这四大重点更新片区啊，首先咱们来说说梁溪老城核心更新片区，这个片区在城市更新的过程当中。呃，哪些区域会是重点的拆迁和修缮的对象？然后它的改造方式会有什么样的特别之处？ [141739,44339]<0,44339,0>梁溪老城的话其实这次的方案里面它是非常明确的，呃要以历史保护和有机更新为主。就是不会说大片的去拆，嗯，它主要就是针对，南长，北塘，崇安这三个老城区里面的。那些年代久远的，结构已经老化的，而且有安全隐患的。低矮的棚户，自建的老宅，然后还有一些零散的城中村。比如说像老东门，南市桥巷，还有老政协周边啊这些地方。嗯，会在二零二七到二零二九年这几年的时间里面。分批的去推进危房的清零，街巷的翻新，和滨水空间的提升。那有一些，比较老旧而且很零散的住宅可能会进行征收和安置。 [186078,7275]<0,7275,0>哎那梁溪老城里面，那些建成时间比较近，然后结构还比较安全的老小区，这次会怎么处理？ [193353,14251]<0,14251,0>对这种小区的话，就只会做旧改不会拆迁，啊就是比如像外立面的翻新。雨污管网的改造，道路的整修，绿化的提升，还有加装电梯这种，主要就是想提升大家的居住环境，不是以拆迁赔付为主。 [207604,6149]<0,6149,0>行，那这些改造之后，对于梁溪主城的这个房价和居住品质会带来什么样的变化？ [213753,11683]<0,11683,0>因为核心区域的土地是越来越稀缺嘛，所以，呃不管是拆迁之后新建的房源也好，还是说这些翻新过的老小区也好，其实它的居住价值都是会上升的，对，然后房价也会更加坚挺。 [225436,9455]<0,9455,0>那我想问问啊，就是锡东锡山新城片区，这个片区未来四年为什么会成为无锡拆迁和城市红利释放的一个重点区域？ [234891,30488]<0,30488,0>这个地方是无锡对接长三角的一个战略要地，嗯，所以它被纳入了市级的重点连片更新名单。那它的拆迁规模肯定是最大的，推进速度也是最快的。就是从二零二七年到二零三零年这几年的时间里面。安镇，羊尖，东港，鹅湖，厚桥这些乡镇和街道都会是。呃，重点的拆迁区域，那拆迁的对象包括一些城郊的村居，闲置的农田。老旧的厂房，还有零散的棚户区。 [265379,6280]<0,6280,0>了解了，那锡东锡山新城在改造的过程当中，它的土地用途会有哪些具体的变化？ [271659,28326]<0,28326,0>主要是为了给高铁商务区，科创产业园，高端住宅，还有教育医疗这些配套设施腾地。所以它的改造不是说，呃，打补丁式的，它是很多地方会整村整组的去拆。然后重新建设，嗯，那随着地铁，商场，学校，医院这些陆续的建成。这个地方的土地和房子的价值肯定是会不断的上升的，对，当地的居民也会最先享受到城市扩张的红利。 [299985,11092]<0,11092,0>好，那惠山区作为城乡融合的一个核心板块，它在二零二七到二零三零年的这个更新的计划当中。呃，不同的社区会有什么样的具体的改造的方式？ [311077,28315]<0,28315,0>惠山区的话就是，像钱桥，洛社，前洲，玉祁，堰桥这些街道。是重点的更新的区域，那对于那些比较成熟的社区和比较规整的商品房小区。就会以环境整治和配套升级为主。嗯，那对于城乡结合部的那些老旧的村落。棚户，和闲置的厂房就会，根据产业和市政项目的需要，进行分批的征地和点状的拆迁。 [339392,7469]<0,7469,0>所以这样的改造之后，惠山的这些乡镇，在环境和生活品质上面会有哪些，长远的提升呢？ [346861,17898]<0,17898,0>这四年的话，就是通过完善路网，增加绿化，还有建设商业和民生设施。就可以把以前脏乱差，配套少的这些城郊的地方彻底的改观。嗯，那即使是不拆迁的居民，也能够明显的感觉到自己的居住环境变好了，然后房子也更值钱了。 [364759,9338]<0,9338,0>明白了，那滨湖区在未来的这几年的更新的行动当中，呃，怎么能够在保护生态和推动科创文旅之间找到平衡呢？ [374097,40115]<0,40115,0>滨湖区的话，因为它本身是依托太湖，然后有非常丰富的科创和文旅的资源。所以这次的更新也是定调了要生态优先，然后严禁大拆大建。那它的重点呢是放在太湖沿岸，山水城的科创板块，还有蠡湖周边。嗯，那更新的内容呢就是会对一些科创园区旁边的低效的工业用地。零散的老旧的村居，还有一些影响生态景观的低矮的建筑，进行一些精准的，小规模的征地和改造。然后腾出的这些空间呢主要是用来，推进科创项目，完善文旅的设施，修复太湖的生态，还有打造一些滨水的宜居的社区。 [414212,5164]<0,5164,0>那这样的一个升级的路径，会给滨湖的居民带来哪些实际的好处呢？ [419376,16969]<0,16969,0>呃，居民其实并不会因为拆迁获得暴利，但是。随着生态环境的持续优化和科创产业的集聚。这个区域的宜居的品质和房产的保值能力会进入到无锡的第一梯队。对，就非常适合长期的居住和生活。 [436345,16479]<0,16479,0>行，聊完了各个片区的更新计划啊，我们再来说说大家最关心的拆迁补偿的标准。啊，那这一次无锡二零二七到二零三零年的拆迁补偿到底是怎么算的？然后不同的区域，不同的土地，不同的房屋，都是怎么补偿的？ [452824,34040]<0,34040,0>补偿的话它是有一个统一的标准的，就是会按照无锡最新的征地区片综合地价。还有房屋征收的管理办法来进行补偿。嗯，那它其实是分成了不同的等级的，就是梁溪和滨湖这些主城的区域。地价是最高的，所以它的补偿也是最丰厚的。然后锡山和惠山这些近郊的区域呢就会次之。那乡镇的片区就会按照，官方公布的这个区片的标准来进行补偿。而且它是会进行公示的，就整个过程是非常公开透明的，不会有说暗箱操作。 [486864,8615]<0,8615,0>除了这个土地和房屋本身，那地上的一些附属物，比如说青苗啊，大棚啊，装修啊这些东西，是怎么处理的？ [495479,12581]<0,12581,0>这个就是属于单独评估单独补偿的，就你种的果树，院子的围墙，包括室内的装修，它都是会一项一项的给你算清楚，然后足额的赔付，不会说有什么捆绑或者说克扣。 [508060,8815]<0,8815,0>嗯，然后咱们再来说说，无锡的拆迁户到底可以选择什么样的补偿方式，然后这些方式里面有哪些社会保障是可以兜底的？ [516875,22819]<0,22819,0>呃被拆迁人是可以自由选择的，就是你可以选择货币补偿就是直接拿钱。也可以选择产权置换就是给你一套安置房。嗯，那这个安置房的话都是位置比较好的，然后质量也比较可靠的。而且被征地的农民还可以直接纳入失地农民的社保体系。就同时可以享受养老和医疗的双重保障，就你的晚年生活是有兜底的。 [539694,5875]<0,5875,0>说到这儿，那这次的拆迁到底对于普通家庭来说，带来的是什么样的实际的好处？ [545569,11877]<0,11877,0>其实它不是一个让你暴富的事情，但是它真的可以实实在在的改善你的住房条件，然后增加你家庭的资产。嗯，所以它是一个，很实在的民生的红利。 [557446,10632]<0,10632,0>没错，那下面咱们再来聊一聊，无锡拆迁的过程当中大家经常会遇到的一些误区啊，比如说看到了规划公示就以为马上要拆了，这种想法到底对不对？ [568078,24350]<0,24350,0>其实不是的，就是你看到了规划公示，它只是一个前期的公布，就是这六十九个重点更新片区，它是一个四年的动态的储备。嗯，那具体什么时候拆，要看资金是不是到位，土地指标是不是获批，然后项目是不是成熟了。那只有在你看到了现场贴出了正式的公告，那才是真正的要启动拆迁了。 [592428,4994]<0,4994,0>对，很多人搞不清楚就是旧改和拆迁，这两个到底有什么不一样？ [597422,15111]<0,15111,0>简单来说就是旧改，只是对小区的房屋，管网，绿化，街巷这些进行翻新和整治。那这个是不会有拆迁补偿的，嗯，只有当你看到了有正式的拆迁公告，那才会有相应的补偿。 [612533,6813]<0,6813,0>明白了，那现在网络上各种拆迁的消息满天飞，那我们到底应该以什么样的渠道发布的消息为准呢？ [619346,15556]<0,15556,0>所有的拆迁的信息，你都要以无锡政府的官网，各区的住建局，或者是村委的现场的公示为准。嗯，其他的比如说短视频，微信群啊这些传播的，都只能当消遣，千万不要信以为真。 [634902,12664]<0,12664,0>好的，今天我们把无锡未来四年的城市更新和拆迁的这些重点，给大家梳理的很清楚了，然后也提醒大家。一定要以官方的信息为准，不要被网络上的一些传言带了节奏。 [647566,5535]<0,5535,0>嗯，那今天的分享就到这里啦，感谢大家的收听，咱们下期再见，拜拜拜拜。
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