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无锡惠山扩容探讨,锡西胡埭,锡北霞客,锡东东北塘,潜力分析

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无锡惠山扩容探讨,锡西胡埭,锡北霞客,锡东东北塘,潜力分析

很多无锡人并不知道这样一个反差极大的事实:惠山区自2001年挂牌以来,已经过去了20多年的时间,并没有出现过任何1个完整的镇或者街道被划到其他区的情况。全域面积为324.88平方公里,根据第3次全国国土调查数据可知,建设用地占到了总面积的54.4%左右,连片新增产业用地已经非常困难了,新建项目的落地一般只能依靠低效用地的再利用。 一边是行政区划版图长期保持稳定不变的状态,另一边则是产业扩张和城市向外扩展的过程中一直缺少土地的问题,很多本地网友也在议论中提出,假如将来惠山要向外拓展发展空间的话,哪些相邻片区比较适合进行合作统筹。 要想理解这个问题的话,首先要弄清楚当年把锡山市拆分成2个部分的原因是什么。到2000年年底国务院批准的时候为止,在2001年正式拆分县级锡山市之后,把惠山、锡山两区分出去之外,另外9个乡镇直接划进了后来更名为滨湖区的区域中去,胡埭、梅村、硕放、华庄等等都属于这个名单上。 一开始就不属于惠山区,也没有后来从惠山划走的说法。建区之初,惠山区手中有12个镇,以后所有的变化都在区内进行。2002年堰桥、西漳、长安3镇合并;2004年洛社被合并到石塘湾、杨市中,而钱桥则被

很多无锡人并不知道这样一个反差极大的事实:惠山区自2001年挂牌以来,已经过去了20多年的时间,并没有出现过任何1个完整的镇或者街道被划到其他区的情况。全域面积为324.88平方公里,根据第3次全国国土调查数据可知,建设用地占到了总面积的54.4%左右,连片新增产业用地已经非常困难了,新建项目的落地一般只能依靠低效用地的再利用。

一边是行政区划版图长期保持稳定不变的状态,另一边则是产业扩张和城市向外扩展的过程中一直缺少土地的问题,很多本地网友也在议论中提出,假如将来惠山要向外拓展发展空间的话,哪些相邻片区比较适合进行合作统筹。

要想理解这个问题的话,首先要弄清楚当年把锡山市拆分成2个部分的原因是什么。到2000年年底国务院批准的时候为止,在2001年正式拆分县级锡山市之后,把惠山、锡山两区分出去之外,另外9个乡镇直接划进了后来更名为滨湖区的区域中去,胡埭、梅村、硕放、华庄等等都属于这个名单上。

一开始就不属于惠山区,也没有后来从惠山划走的说法。建区之初,惠山区手中有12个镇,以后所有的变化都在区内进行。2002年堰桥、西漳、长安3镇合并;2004年洛社被合并到石塘湾、杨市中,而钱桥则被纳入藕塘里,阳山则被划归到陆区内。

之后再慢慢拆分堰桥为堰桥、长安街道,钱桥、前洲、玉祁陆续撤镇改街道,最终稳定成现在的5街2镇格局。这些年里,只有钱桥西南边界的区域有很小规模的勘界微调,并不能算是正式跨区的行政区划划转。

长久以来不变的地图给惠山带来了稳定的经济发展基础,但是当开发强度提高之后,土地瓶颈就越来越突出。惠山新城和钱桥这2个片区是最早开始开发建设的区域,这些地区的建成区基本上是一体相连的,并没有能够提供出大面积连片的土地来承载起大型产业园区的需求。

沿着交界线往下看的话,在惠山附近有3个紧挨着的板块,它们与惠山在规划、路网、人流等方面融合的程度最高,也是大家讨论最多的一个协同方案选项。

第1个是滨湖区胡埭镇,面积为39.54平方公里,常住人口约有8.7万人,是滨湖区唯一的1个建制镇。很多老无锡人都下意识地认为胡埭本来就是惠山的一部分,原因很简单,因为胡埭紧邻钱桥藕塘,中间只有1条西环线相隔,以前同属老无锡县锡西片区。

根据无锡市国土空间规划,在阳山、胡埭2处地块上已经划分到了同一个锡西组团中。胡埭的九龙湾智造城主要以装备和汽车零部件为主,正好可以承接钱桥向外转移的企业。

它与滨湖区主城相距甚远,但是它和惠山阳山、钱桥之间的通勤、产业配套的关系更加密切,再加上“千年富安、状元故里”等文化背景,既可以补充产业的空间,又可以带动生态文化旅游资源的发展。

第2个选项就是江阴市徐霞客镇南部地区。该区域紧挨着玉祁、前洲北部,并且位于锡澄协同发展区的主要轴线上,霞客湾科学城就坐落于此。市域S1线沿霞客大道南北贯通,把惠山高新区和这片科创板块串起来。

霞客南部还有大量的连片土地,主要发展精密制造、科创转化、仓储物流等产业,并且可以与玉祁、前洲等地制造业链进行直接对接。惠山北部工厂林立,存量更新难度大,打通这一片区域协同发展的话,整个锡澄产业走廊就衔接得更顺畅了,并且可以利用徐霞客文化旅游资源来打造产城融合的示范点。

第3大潜力板块为锡山东北塘街道。紧挨着长安街,距离惠山新城中心非常近,以前堰桥、长安、东北塘都属于锡北乡镇群落。现在的长安这边住宅和产业园已经基本覆盖了,越过交界就是东北塘,两边的物流园区和居民区慢慢地连成了片,每天跨边界通勤的上班族很多。

东北塘主要是都市工业和商贸物流,正好能够承接惠山经开区向外疏散的功能。两地进行深层次的合作协调,惠山新城向东扩展的城市框架就可以拉开,补齐东部发展中的空间短板。

这3个地方分别填补了惠山各个方向上的空缺。胡埭镇打通了锡西制造业和生态组团之间的联系,霞客南部地区则要强化锡澄科创产业轴的作用,而东北塘则会给惠山新城向东拓展的空间。

它们并不是随便挑选出来的,在历史上都属于同一个老无锡县区域,只是在2001年拆分的时候被分配到了不同的辖区里,平时来往已经没有任何障碍了。

放眼整个无锡市,在近几年来,盐泰锡常宜高铁、锡澄轨道以及多条快速路建设不断推进,一批产业园区、科创平台相继落户,目前无锡市西北部已经成为了全市制造业和产城融合的重点区域。

惠山区凭借雄厚的工业基础,在无锡产业发展中一直占据着重要的位置,但是由于现有的地图布局以及土地红线限制,新的连片发展空间比较有限,许多新的项目只能采取低效用地整治的方式进行。优先联动路网相通、产业互补、人员来往密切的相邻板块,比远距离跨片区统筹要容易得多,并且符合无锡做强锡西、锡北组团的战略意图。

但是行政区划调整的门槛很高,有严格的规定程序,在此之前没有收到任何官方的通知。我们只是从城市发展这个角度来看一下这个问题。胡埭、霞客南部、东北塘这3块地方与惠山协发展最大的潜力在哪里呢?欢迎大家到评论区发表自己的观点。

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