[0,8071]<0,8071,0>今天呢我们来聊一下无锡，这个城市它的内部的区域的格局，以及这几个区域的，长期的价值的比较。 [8071,3692]<0,3692,0>没错，那这个是一个非常有意思的话题，那我们就直接开始吧。 [11763,14402]<0,14402,0>咱们先来讨论一下就是无锡这个城市它的整体的格局逻辑。以及它的这个价值的排序，为什么无锡会从一个单中心的城市，变成现在的这个一体两翼的这样的一个格局，那到底背后是有什么样的考量？ [26165,26726]<0,26726,0>其实这个转变就是顺应了这个区域协同发展的大的趋势，因为之前无锡是一个主城，自己发展自己的这样的一个模式，那现在呢它是。以中心城区为主核，然后江阴和宜兴作为两翼。同时呢这个锡山新城也就是锡东新城，它是承担了主城向东延伸的一个副中心的角色。所以这就等于说，整个无锡就形成了一个多核联动的这样的一个新格局。 [52891,7423]<0,7423,0>这样的一个格局的变化，对于那些想要买房或者说想要去布局产业的人来说，会带来什么样的影响呢？ [60314,35876]<0,35876,0>很多人在买房或者说在布局产业的时候，都会去比较江阴，宜兴还有锡山新城这三个板块，那大家其实很容易被这个短期的热度去迷惑。但是如果我们把时间拉长，比如说我们看二十年以上的这样的一个维度，其实决定这个板块价值的，是它的区位的绑定。产业的基础，一体化的进度，土地的空间，以及行政属性，这五大要素。如果我们综合来看的话，长远来看的话，这三个板块的价值排序应该是江阴是排第一的，然后锡山新城排第二，宜兴排第三。 [96190,7682]<0,7682,0>那我们接下来就来分析一下这个江阴，它为什么能够成为无锡的区域发展的强中心？它到底有哪些独特的优势？ [103872,27565]<0,27565,0>江阴它的这个底气啊，不仅仅是来自于它的这个强大的县域经济，更在于它是一个独特的滨江的区位。以及它自己形成的一个完整的产业闭环。它是长江下游的一个滨江的新兴的中心城市，它拥有着长江的黄金岸线，以及江阴港和它的这个临港开发区，所以它是无锡，非常重要的一个江海联运的门户，这是它的一个非常独特的优势，是其他地方没有的。 [131437,7579]<0,7579,0>听起来江阴的产业基础真的是非常的雄厚，那它的这个制造业和它的这个新兴产业到底是怎么协同发展的呢？ [139016,27941]<0,27941,0>对它的这个制造业的底子非常的扎实，像它的这个传统的钢铁，纺织。以及它现在正在大力发展的集成电路，生物医药，还有新能源，都是在江阴落地的，所以它的这个产业链是非常完整的，然后它的这个规上企业的数量，以及上市公司的体量，都是在全国的所有县里面都是名列前茅的。而且它的财政的自给能力非常的强，它不用靠上面的给它很多钱，它自己就可以运转的非常好。 [166957,7212]<0,7212,0>这个锡澄一体化的推进，对江阴和无锡主城之间的联系，到底带来了哪些实际的变化呢？ [174169,19617]<0,19617,0>其实这个锡澄一体化是整个无锡都最看重的一个项目，那比如说像盐宜高铁，锡澄快速通道，还有各种跨江的桥梁的建设。都是在不断的落地，所以江阴和无锡主城之间的这个交通的时间，是在不断的缩短的，然后人员和物资的流通也比以前要顺畅很多。 [193786,7607]<0,7607,0>那江阴在城市内部，或者说在跟无锡主城融合的过程当中，有没有遇到过什么比较棘手的难题呢？ [201393,30265]<0,30265,0>主要的难题还是地理距离，因为江阴离无锡主城直线距离还是挺远的，然后再加上它自己的这个面积也很大，所以它的各个板块之间的发展也不是很平衡，你像临港，霞客湾科学城，还有它的老城区，其实发展节奏是完全不一样的。再加上它是一个有独立建制的县级市，所以它在规划，土地，财政上面都有很大的自主权，所以它跟无锡主城的这个一体化。其实是一个双向的融合，而不是说简单的就把它合并过去了。 [231658,8150]<0,8150,0>那这样的话，江阴如果说想要吸引一些长期投资或者说想要布局产业的话，它有哪些特别吸引他们的地方呢？ [239808,18579]<0,18579,0>江阴它的这个最大的特点就是它是一个独立的强中心，同时它又跟主城是无缝对接的，所以它的这个抗风险能力是非常强的，就算是一体化的步伐慢下来，它也可以靠自己的这个产业和港口的优势来稳住阵脚，所以它的这个确定性，在这三个板块当中是最强的。 [258387,11609]<0,11609,0>说完江阴，我们再来看看这个锡山新城，也就是锡东新城，它的这个独特的定位，以及它的这个优势和短板，到底有哪些地方是跟江阴和宜兴不一样的呢？ [269996,21999]<0,21999,0>锡山新城它是无锡市辖区，所以它在行政上面是属于主城体系的，这一点是跟江阴和宜兴最本质的区别。然后它又是无锡东站所在地，所以它是京沪高铁上面的一个交通枢纽，它向东是可以联系苏州的，然后再往东是可以联系上海的，所以它是无锡融入上海大都市圈的一个很重要的门户和前沿。 [291995,5497]<0,5497,0>原来是这样，那锡山新城在城市开发，产业布局上面有什么不一样的地方吗？ [297492,32062]<0,32062,0>锡山新城这边的话，它有宛山湖生态科技城，经开区，还有综合保税区新片区，这些是成片开发的，它的土地储备是非常充足的，所以它受到的这个生态红线的限制也比较少，所以它是非常适合去布局一些科创的载体，或者是先进制造业，或者是现代服务业的，再加上它离主城很近，所以它也是主城扩容的一个直接受益者，然后它的地铁，快速路，和各种市政配套也可以跟主城无缝衔接。所以它的这个资源落地的速度也会更快。 [329554,5965]<0,5965,0>说到这个锡山新城，那它在发展的过程当中，会有哪些比较明显的短板呢？ [335519,26933]<0,26933,0>最大的问题就是它太依赖主城了，它本身的这个自我造血能力是远不如江阴的，而且它的这个产业主要是科创和高端制造。所以它的这个受周期波动的影响也会比较大，那它的这个价值就主要是来自于它作为主城延伸的近郊新城，所以它的这个兑现周期也会比江阴要短，它更适合那些看重主城配套，看重通勤时间，想要享受一个比较新的城市界面的这样的一些人群。 [362452,8985]<0,8985,0>OK，那我们接下来要聊的这个就是宜兴了，那宜兴在生态和产业布局上面，它的最大的亮点和短板分别是什么？ [371437,33374]<0,33374,0>宜兴它的定位是宁杭生态经济带的新兴中心城市，也是太湖湾科创带南翼的一个重要的节点。它是靠着天目山余脉，然后西临太湖，所以它的生态环境是非常优越的，它的这个紫砂文化，文旅资源，环保产业，还有它的这个陶瓷产业，都是非常有特色的。而且它的这个山水资源在整个苏南都是非常少见的，所以它也是非常适合去发展生态文旅，康养，以及这种高端科创的轻载体这样的产业。 [404811,6477]<0,6477,0>那这样的话，宜兴在跟无锡主城融合的过程当中，有哪些比较难以突破的瓶颈呢？ [411288,33637]<0,33637,0>其实就是因为它的地理距离，它在无锡的最西南角，然后它跟主城之间是有生态保护空间的阻隔的，所以它很难形成这种连绵的城镇带。同时因为它的生态红线，和山水保护的要求非常的严格，所以它的这个大规模的工业和连片的城建就受到了很大的限制。所以它没有办法像江阴一样去走这种重产业和港口经济的路线，也没有办法像锡山新城一样去承接主城的外溢，所以它的这个差异化的价值，就体现在它的这个生态宜居上面。 [444925,6266]<0,6266,0>明白了，那宜兴的这个价值逻辑，和它的这个发展的节奏，会吸引哪一类的人群呢？ [451191,32949]<0,32949,0>宜兴它是一个宁杭通道上面的节点城市，所以它的这个上限，不是看它的城建的规模，也不是看它的这个产业的体量，而是看它能不能把它的这个生态资源转化成经济价值，以及它能不能在文旅和这种轻量化的科创上面去做文章。所以它的这个发展会慢一些，然后它的这个红利释放也会慢一些，所以它是适合那些喜欢这种低密的山水，喜欢这种文旅的氛围，而不是说要追求这个产业的爆发和城市扩张的这样的一些人。 [484140,6938]<0,6938,0>了解了，那我们来具体说说这三个区域在发展过程当中，各自会遇到哪些比较突出的风险和挑战呢？ [491078,22746]<0,22746,0>我们先来说说江阴，江阴它现在面临的最大的问题，就是它的这个传统的重工业的转型的压力，然后还有就是它的这个滨江的生态管控越来越严格了，所以它的这个沿江的开发的边界也是在收紧的。再加上它是一个县级市，所以它也不会说完全变成无锡的一个普通的城区，所以它的这个一体化的进度，也是会有一些反复的。 [513824,4226]<0,4226,0>那锡山新城和宜兴呢，他们在发展上面会遇到什么样的难题？ [518050,28945]<0,28945,0>锡山新城的话，它的这个片区的开发，很大程度上是依赖于市级的投入。然后它的这个住宅的供应量是很大的，所以它如果说产业的引进跟不上的话，就很容易出现这种住宅先建好了，但是配套跟不上的这样的一个问题。然后宜兴的话，它的这个主要的瓶颈就是因为它的这个生态红线的限制，所以它没有办法大规模的供应工业用地，所以它的这个人口的导入也很难，就没有办法形成这种高密度的城市建设。 [546995,17518]<0,17518,0>没错，那我们最后要聊的就是无锡的这个一体两翼的格局，它的这个分工互补的内在逻辑是什么？以及这三个板块，江阴，锡山新城，宜兴，它们在整个城市的这个大的布局当中，是怎么去扮演好自己的角色，实现这种差异化的发展的呢？ [564513,42251]<0,42251,0>其实无锡的这个一体两翼的格局，它的这个分工是非常清晰的，就是主城它是负责服务和科创的核心，然后两翼就是各有分工，你比如说江阴，它就是要聚焦于滨江制造和港口的开放。它是无锡在长江经济带里面的一个王牌，然后锡山新城呢，它是要承接这个主城的外溢，然后它是要打通苏锡，对接上海，打造这个东部的科创的枢纽，那宜兴的话，它就是要守住这个太湖西南的生态屏障。走这种生态加文旅的这样的一个特色的发展路线，所以就是三个板块，它是各有分工，然后互相补充，它不是说一个内部的竞争，而是一个共同的协作。 [606764,9875]<0,9875,0>这样的话，那这三个区域在产业，区位，土地，交通，行政这几个方面的核心优势，到底是怎么影响它们的长期价值的呢？ [616639,34081]<0,34081,0>就是江阴它最大的王牌就是它的这个长江港口和它的这个庞大的产业基础，这个是很难被取代的。然后锡山新城呢，它是因为它是属于主城的一部分，然后又有高铁的枢纽，所以它是这个城市扩张的第一站。那宜兴呢，它就是靠太湖西岸的山水资源，走出了一条慢而特的路线，所以就是这些东西，它都是要放在二十年甚至更久的这样的一个时间尺度上面去看的。它不是说短期的这个房价或者说这个土拍的热度可以去动摇的，它的这个底层的格局是非常稳定的。 [650720,8991]<0,8991,0>对其实我们今天把这三个板块的优势和挑战都给大家理清楚了，大家应该能够感受到就是无锡这个城市的布局，确实是非常的精妙。 [659711,6468]<0,6468,0>好了，那本期节目咱们就到这里啦，感谢大家的收听，咱们下期再见吧，拜拜拜拜。
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