[0,15288]<0,15288,0>今天我们要聊的是无锡的锡山区啊。这个最近在产业升级，和区域融合上动作不断的地方，是怎么一步一步的？从曾经的一个被低估的板块，变成了现在苏锡常都市圈当中的一个新的亮点。 [15288,4228]<0,4228,0>没错，这个话题还是很有看头的，那我们就开始今天的讨论吧。 [19516,10978]<0,10978,0>咱们首先要聊的就是锡山区的，这个区域的概览和它的经济地位。哎，你有没有发现，从无锡东站出来之后。早晨七点五十会看到什么样的景象？ [30494,12036]<0,12036,0>那个时间点在无锡东站出来啊，咖啡机前面排队的全部都是穿冲锋衣的芯片工程师。对然后呢二十八分钟之后他们当中的一部分人已经在苏州的实验室里面开始调试设备了。 [42530,4829]<0,4829,0>哦，那看来这个早高峰的节奏，确实跟别的地方不太一样啊。 [47359,21667]<0,21667,0>对但更多的人其实是，反向而行的。他们会走进锡东新城的写字楼，或者是走进宛山湖边的产业园，这些地方五年前还是空地，现在塔吊比树还密。对，所以这个锡山呢他是无锡的东大门嘛。虽然被本地人调侃说是城乡结合部，但其实他的这个变化真的是让人瞠目结舌。 [69026,6018]<0,6018,0>那，在二零二五年，这个锡山区在经济和人口上有什么值得说的表现吗？ [75044,17833]<0,17833,0>二零二五年，锡山区的 GDP 呢达到了一千四百点五一亿。增速是百分之五点四，在全市排第二。常住人口呢达到了八十九点六八万，还没有突破一百万。嗯这个数字放在江苏的所有区县里面来看的话，其实没有那么抢眼。 [92877,3270]<0,3270,0>是的，这个数字确实没有办法让人哇哦出声。 [96147,16335]<0,16335,0>但是有趣的地方就在这里，这个地方被低估了很多年。那一旦他开始加速发展。最先被甩下车的往往是那些还在用老地图找路的人。对所以他的这个选择，规划和一些细微的变化，其实是他真正的底牌。 [112482,12013]<0,12013,0>行，我们接下来要说的就是这个，板块的PK啊，那就是锡东新城，东亭和宛山湖。这三个地方到底各自有什么样的鲜明的标签，和发展逻辑。 [124495,18340]<0,18340,0>其实二零二六年五月，这三个地方的新房价格就很有代表性啊嗯。你看锡东新城是两万零七百五十七元每平米。东亭是一万九千五百元每平米。两者呢其实价差不到一千三百块钱，但他们背后的这个逻辑，完全不是一回事。 [142835,1399]<0,1399,0>那具体到每个板块呢？ [144234,40937]<0,40937,0>东亭啊他卖的就是现在，对他是老城芯。有天一中学的本部，有区政府，有完善的生活配套。他的这个确定性是非常强的，但是呢你也很难在这里看到一个爆发式的增长。那锡东新城他卖的就是正在兑现，对他有十个超十亿的新项目。比如说芯慧联的集成电路，帆软软件的总部。还有京东狼族机器人的这个工厂，他其实都是在一个快速的落地的过程当中。那宛山湖呢他卖的是下一站。他现在还没有新房可以卖，但是他有一个生态科技城。还有就是他有一个全市首个产业邻里中心，他更看重的是未来的人才导入。 [185171,4226]<0,4226,0>这三个地方其实在发展的逻辑上面，有什么样本质的不同？ [189397,16233]<0,16233,0>东亭他是一个很稳妥的打法，就是我不会输。对，锡东新城呢他是一个正在赢的打法，宛山湖呢他是一个还没有人发现的打法。那其实你选择哪一个，完全取决于你是想要马上住进去，还是说你想要等一个更好的未来。 [205630,12968]<0,12968,0>好，那我们紧接着要聊的就是这个规划落地的跟踪报告，嗯哼，那最近呢这个锡山区在交通上面有一些大动作，那这些动作到底给锡东和宛山湖，带来了哪些实实在在的变化？ [218598,15612]<0,15612,0>就比如说大成路的快速化工程，它是全线贯通了，然后这个隧道是五千米。里面还装了光导照明，他不仅仅是说我通车了，他是把锡东和宛山湖从两个地方变成了一条线上的两个点，对就彻底的打通了。 [234210,2871]<0,2871,0>这个地下隧道的升级确实很让人期待啊！ [237081,34858]<0,34858,0>更关键的是地铁二号线的安镇站，这个站停了十二年。终于在二零二六年被列入了区级的民生实事。啊，然后他的规划方案已经基本稳定了，年内就会开工。那这个安镇站一通之后呢，这个无锡东站下来的高铁客流就可以真正的，零距离的灌到锡东的腹地，对那这个是非常非常关键的，再加上锡太高速，还有这个三一二国道的东亭段的快速化，以及通江大道的推进。其实这个两纵一横的高快速路网的骨架正在合拢。 [271939,2746]<0,2746,0>那这个锡山区在产业结构上面有什么突破吗？ [274685,13081]<0,13081,0>二零二六年上半年，锡山的 GDP 是六百六十三点四七亿，然后规模以上的工业增加值的增速是百分之八点零，这个数字呢是非常稳的，但是其实真正值得看的是结构。 [287766,2903]<0,2903,0>就这个工业的增速背后，有哪些新的亮点？ [290669,18324]<0,18324,0>其实最大的亮点就是，两轮电动车这个产业集群，它的营收已经突破了八百个亿，然后产量呢是占到了全国的三分之一，那雅迪呢他是平均每三十五秒就可以下线一辆车。这个是他的一个基本盘，那他的增量呢就是在 AI 算力硬件上面。 [308993,40284]<0,40284,0>比如说这个联茂电子的八亿美元的 AI 算力基板的项目，然后还有这个耀鸿电子的五十一点八亿的 AI 智算高速主板材料的项目，以及这个锡玺电子的五十点一八亿的半导体先进封测项目，这三个项目呢都是二零二五年七月份以来连续落地的，那他其实就是把他的这个 PCB，和集成电路装备的基础呢，往这个算力硬件和半导体封测的高价值环节去推，那他的这个集成电路装备产业园呢已经累计落地了十五个项目，然后他的这个主导产业的规模以上产值的年均增速是百分之三十三点四。所以他这个其实不是说靠一个龙头企业来带动的，他是整个产业链在升级。 [349277,6741]<0,6741,0>然后就是城市更新这块，最近这五年和二零二六年，锡山有哪些新的突破？ [356018,29625]<0,29625,0>过去五年呢，锡山是完成了一百七十二个老旧小区的改造。然后呢还有二十八个综合示范单元和六十二条背街小巷的提升。那二零二六年呢他的新动作呢是在东亭的杨树绛。他是一个三十五亩的一个老街的地块，然后他是有农贸市场有厂房有居民住宅的，是一个混合的地块，那他这次呢是用了 EPC 加 O 的这种市场化的模式。引入了社会资本来做这个专业化的运营，这是他的一个亮点。 [385643,5217]<0,5217,0>所以说这次他的这个城市更新跟以往有什么本质上的区别吗？ [390860,19653]<0,19653,0>最大的不同呢就是他把这个片区的运营权直接交给了市场，让这个社会资本来决定这个片区未来的样子，然后呢东亭邻里中心，消防站，口袋公园这些都是同步在推进的，对他是通过配套的提质来带动整个片区的品质的提升。而不是说像以前一样就是刷刷墙而已。 [410513,7668]<0,7668,0>没错，那我们要聊的这个治理的暗线啊就是小即是大，这个锡山区呢在城市治理上面做了哪些实事？ [418181,24179]<0,24179,0>这个其实你从数字上面就能看出来，比如说这个老旧小区改造，新增了停车泊位一千四百七十个。然后呢有六十六个停车场一共是两千四百九十八个泊位的这个动态的数据，是接入了这个锡山全民城管的小程序的。然后呢二零二六年还要再新增八百个公共停车位，就这些数字其实都很小，但是呢他每一个都关系到老百姓的日常。 [442360,2779]<0,2779,0>就这些细节确实是能提升大家的生活幸福感啊。 [445139,30151]<0,30151,0>没错，那教育领域其实也是一样的，就是二零二六年的民生实事清单里面，包括了锡东高中大成分校的组建开办，然后呢还有这个天一实验学校秦水渠校区的开工。以及这个东湖塘中学二期的推进和锡北东房桥小学的改建的完成。对，他其实每一步都是精准的卡在这个入学的需求上面，他没有说我要去建一个什么新的名校，但是呢他每一步都是让这个资源真正的落到了这个有需要的地方。 [475290,4371]<0,4371,0>所以说锡山区到底是怎么把这个所谓的民生，落到了实处？ [479661,18807]<0,18807,0>其实他没有什么，特别宏大的口号，他就是把这个民生拆成了一项一项的具体的任务。比如我刚才说的，我要解决停车难的问题，我要解决孩子上学难的问题，我要解决这个老小区的电梯加装的问题。就是这些你身边的小事，他其实都是在真正的改善你的生活。 [498468,15697]<0,15697,0>确实，下面我们来谈谈未来潜力，锡山的天花板不在无锡的框架里。那我们就要好好聊一聊这个，锡山的这个“十五五”规划里面，到底有哪些，大胆的发展目标？然后他的这个区域位置，到底会怎么帮助他实现这些目标？ [514165,13928]<0,13928,0>在这个锡山区的这个十五五规划里面。他其实是有一句话很克制的说，就是未来五年是产业升级的提质跃升期和区域发展的联动融合期。其实说白了就是锡山已经不满足于只做无锡的锡山了。 [528093,2950]<0,2950,0>原来他的这个眼光已经不仅仅局限在本市了。 [531043,16025]<0,16025,0>对，因为他正好是在苏锡常的这个几何中心。然后又是无锡，接轨上海大都市圈的一个东大门。你想锡东新城到苏州北站的高铁距离。比到无锡市中心还近，就这个位置优势是非常非常难得的。 [547068,5680]<0,5680,0>那这个，锡山在融入上海大都市圈和这个国际合作上面，有哪些实质性的进展？ [552748,19373]<0,19373,0>就比如说，上海孵化加锡山转化这个路径已经开始落地了，然后锡山的代表团已经在上海签下了 AI 的项目。还有就是，这个柬埔寨的西港特区也成为了中柬合作的一个样板。就他是真的把这个东大门从一个地理的概念，变成了一个有实质作用的功能枢纽。 [572121,10667]<0,10667,0>那就是说，到这个十五五末，锡山的这个经济总量要突破一千八百个亿。那他要实现这个目标，他的核心的动力和挑战是什么？ [582788,29391]<0,29391,0>要实现这个目标的话，就是他要从现在的一千四百亿，要跳到一千八百亿，他其实最关键的不是说我要追求一个多高的增速。而是他的这个产业结构不能走偏，就他还是要靠这个 AI 算力硬件和集成电路装备这两条腿来走路。然后呢加上这个宛山湖的，两万两千名产业人才的落地。还有就是这个安镇站的这个建成，这几个因素如果都能够落地的话。那一千八百亿其实只是一个阶段性的一个成果。 [612179,9683]<0,9683,0>所以说，在这个城镇化率已经高达百分之八十八点二一的情况下。锡山在吸引和留住人才方面，会有什么新的动作？ [621862,16818]<0,16818,0>其实他不需要像别的新区那样从零开始去抢人。他更多的是要让这些，已经在锡山的八十九点六八万的常住人口。能够感受到，这里是有未来的，是可以让他们安心留下来的，这个才是他最大的变量。 [638680,17041]<0,17041,0>明白了，那今天我们其实聊了这么多，聊的就是锡山区。他是如何一步一步的通过产业升级，通过交通的改善，通过一些区域的融合，来实现自己的这个潜力的释放。其实他的这个，被低估的优势就在于他的持续的变革。 [655721,5334]<0,5334,0>好了，那这期节目咱们就到这里了，感谢大家的收听，咱们下次再见，拜拜拜拜。
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