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无锡梁溪扩容大势探讨,河埒,荣巷,扬名西区,三地潜力分析 - 今日头条

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无锡梁溪扩容大势探讨,河埒,荣巷,扬名西区,三地潜力分析 - 今日头条

很多人不知道一组反差极大的数据:梁溪区面积只有72.12平方公里,占到无锡全市土地比重很低,但是却承载着近98.4万实有人口。自2016年2月20日挂牌成立以来,已经过去了整整十年的时间。在这十年里,梁溪区并没有向外扩展过一分一尺,而是在内部对街道进行重新组合,并没有扩大区界。一边是全市最集中的一批商业、教育和医疗资源,另一边却几乎没有新的开发用地。很多网友都发出这样的疑问:土地已经接近饱和的梁溪区,以后还要依靠什么来继续发展呢? 从无锡几十年来的区划变迁中可以发现,梁溪并非没有向外发展的想象空间。在老城的历史同源、路网连片的三个片区里,大家对它们的关注程度最高。 无锡城区版图经过多次大的变动之后,才形成了现在这个样子。1953年,无锡市设立1—8区,前五区为市区,后三区为近郊区;1956年,五个老城区被改为崇安、工运、南长、西新、北塘,6、7、8区合并成了无锡市郊区。1958年,撤销了工运区、西新区,把辖区拆分成剩下的三个区:崇安、南长、北塘,老三区格局就这样固定了下来。2002年是老城扩围的重要时间节点,滨湖区广益镇、扬名镇、黄巷镇、山北镇、中桥、芦庄、刘潭街道划入老三区,直接扩大

很多人不知道一组反差极大的数据:梁溪区面积只有72.12平方公里,占到无锡全市土地比重很低,但是却承载着近98.4万实有人口。自2016年2月20日挂牌成立以来,已经过去了整整十年的时间。在这十年里,梁溪区并没有向外扩展过一分一尺,而是在内部对街道进行重新组合,并没有扩大区界。一边是全市最集中的一批商业、教育和医疗资源,另一边却几乎没有新的开发用地。很多网友都发出这样的疑问:土地已经接近饱和的梁溪区,以后还要依靠什么来继续发展呢?

从无锡几十年来的区划变迁中可以发现,梁溪并非没有向外发展的想象空间。在老城的历史同源、路网连片的三个片区里,大家对它们的关注程度最高。

无锡城区版图经过多次大的变动之后,才形成了现在这个样子。1953年,无锡市设立1—8区,前五区为市区,后三区为近郊区;1956年,五个老城区被改为崇安、工运、南长、西新、北塘,6、7、8区合并成了无锡市郊区。1958年,撤销了工运区、西新区,把辖区拆分成剩下的三个区:崇安、南长、北塘,老三区格局就这样固定了下来。2002年是老城扩围的重要时间节点,滨湖区广益镇、扬名镇、黄巷镇、山北镇、中桥、芦庄、刘潭街道划入老三区,直接扩大了老城区的范围。2016年,三区合并成立梁溪区,并且批复中明确表示要全部继承老三区的所有土地;2021年,只进行内部街道的合并工作,并且对外界的边界保持不变。长久以来不变的区划,保留了老城区成熟的配套设施,但是狭小的空间,限制了城市的更新和发展以及产业的入驻。

河埒片区就是梁溪向西发展的第一个选项。早在上个世纪五十年代的时候,这里就属于无锡市6—8区的近郊地带,在后来的时间里一直被统称为郊区,并且在郊区名称更改之后,又归属于滨湖区管辖。紧邻梁溪清名桥、迎龙桥等街道,运河两岸路网相连,没有高山大河阻隔,建成区内道路四通八达,没有山体大河隔开,建成区是连在一起的。和滨湖区更远的雪浪、华庄相比,河埒开发起步早,小区密布、商业设施完善,人流量接近于梁溪老城区。同时,运河沿线城市更新项目正在实施,在主城范围内完成城市更新后,可以大大降低磨合的成本,并且可以在短时间内补齐梁溪西部连片更新空间上的不足。

荣巷片区的优势在于文旅和生态资源互为补充,非常适合梁溪进行特色扩容。这块地方本来是西新区的,到了1958年区划调整后,就归属到郊区了,现在已经归到滨湖区荣巷街道。片区内的荣巷古镇,保存了大量的近代工商业老建筑,北面紧挨着惠山森林公园,与梁溪惠山街道、惠山古镇一脉相承。梁溪区本身的文旅点位较多,但是生态空间比较少,荣巷正好可以弥补这个不足。由于梁青路、人民路等主要道路一直进行着改造工作,因此荣巷到惠山古镇之间的通勤路程也在不断缩短。两处历史文化街区相连接之后,就可以形成一条更长的老城文化旅游线路了。

第三个有潜力的土地位置是扬名西区。很多人都不知道,在2002年扬名镇调整的时候,整个扬名镇都从滨湖区划到了当时的南长区(即现在的梁溪扬名街道),只有一小块西边的地方留给了滨湖区。该区域面积不大,但是与扬名产业园以及周围的居民区紧密相连,居民生活习性、配套设施需求大体相同。现在的梁溪南部主要是老小区和小工厂,连片的小型产业用地十分稀少,而这块小地方正好能够承接南部更新项目的任务,并且能够调节梁溪南北的发展节奏。

这三个地方各司其职,并没有相互竞争的情况。河埒主要承接成熟居住区更新、承接老城区的人口外移;荣巷以生态文旅联动为主导,把梁溪文旅产业链拉长;扬名西区面积不大,但是重点是弥补南面产业的空间不足。三个地块都与老城区有着深厚的历史联系,并且建成区相连,相比外围乡镇而言,融入主城区的难度要小得多。

近几年来,无锡的发展速度非常快,地铁1、2、3、4号线与梁溪区相交,主城共有26个地铁站,快速路网不断扩展,一批老城更新和产业转型项目相继落户。梁溪是无锡的城市根脉,配套设施很完善,唯一的短板就是土地不足。适当的边界扩展,并不是一味地铺开,而是在老城区转型的时候,为它开辟出新的发展空间。

从历史渊源、地理位置以及现有的配套设施来考虑的话,河埒、荣巷、扬名西侧这三个地方,在目前所讨论到的各种可能性中,是潜力靠前的三个地段。但是这仅仅是从城市发展的角度进行的思考,并不表示已经制定了正式的城市区划调整方案。那么从各位网友的角度来看,在这三块区域当中,哪个片区被划入到梁溪区的可能性最大呢?

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